(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/6041 E.,  2013/7715 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira tespiti

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava konusu taşınmazın müvekkillerinin murisinden kiralandığını, kira bedelinin taşınmazın konumu, günün şartları, rayiç emsaller gözönüne alındığında düşük kaldığından 1.12.2012 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kiranın 2.500-TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili ise; tahliyesi talep edilen taşınmazın kira bedelinin ÜFE, kiralananın durumu, emsaller dikkate alındığında çok yüksek olduğunu, bir önceki yıllar kirasını aralarında anlaşarak belirlediklerini, müvekkilinin 1.200-TL kira bedeli ödemeyi kabul ettiğini, talep edilen kira bedelinin çok fazla olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiştir.
Somut olayda 1.12.1995 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 1.12.2012 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 2.500-TL olarak tespiti isteminde bulunmuştur. Dava dilekçesinin davalıya 24.10.2012 tarihinde tebliğ edildiği, dava dilekçesinin tebliğinin ihtar yerine geçtiği, dava dilekçesinin tebliği ile yeni dönem başlangıç (01.12.2012 tarihi) arasında 15 günden fazla süre bulunduğu gözetildiğinde kira tespiti istenen dönem yönünden davanın süresinde açıldığı anlaşılmaktadır. Bu nedenle işin esasının incelenerek varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın süreden reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 30.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.