3. Hukuk Dairesi 2012/6006 E.,  2012/10718 K.

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 5.459,86 TL kira + 877,92 TL yakıt yönetim gideri olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dilekçesinde; mecurun aylık kirasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 5.459,86 TL kira, yakıt ve yönetim gideri 877,92 TL olmak üzere toplam 6.337,78 TL olarak tespitini istemiştir.
Mahkemece; davalının eskiden beri kiracı olduğu, hak ve nesafete göre kiranın belirlenmesi gerektiği, boş olarak getirebileceği 5500 TL'dan hak ve nesafete göre indirim yapıldığında bulunan miktarın, ödenen kira parasından az olamayacağı gerekçe gösterilerek, önceki dönemde davalının ödediği miktar olan 5.352,48 TL kira, 863,76 TL ortak gider olmak üzere 6.126,14 TL'na hükmedilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmektedir.
Mahkemece alınan bilirkişi raporunda; dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde aylık 5500 TL kira getirebileceği, endeks uygulamasına göre kiranın 5.702 TL alacağı açıklanmıştır. Dava konusu taşınmaz ... Caddesinde, toplam 106.64 m2 alana sahip; konfeksiyon ve hazır giyim mağazasıdır.
Dava konusu taşınmazın boş olarak getirebileceği kira parası ve endekse göre belirlenen bedel, davacı talebi ve mecurun nitelikleri dikkate alındığında, davacının kira bedeline ilişkin talebinin kabulü gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.