3. Hukuk Dairesi 2012/12883 E.,  2012/19081 K.

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 31/12/2010 gününden başlayarak aylık 1500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 31.12.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 1500 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, aylık kiranın 450 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01/01/1999 tarihli olup, yenilenerek dava konusu döneme gelinmiştir.Kural olarak, ilk kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla zaman geçmiş ise; açılacak yeni davada, tespiti istenilen dönemin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre yeniden saptanması gerekir.Bunun için , dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (taraflardan emsal göstermelerini istemek ya da re'sen emsal araştırması yapmak suretiyle); dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası(boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.Yargılama sırasında alınan ilk bilirkişi raporunda taşınmazın boş olarak aylık 400 TL. getireceği belirlenmiş, ikinci bilirkişi raporunda ise, boş olarak getireceği miktar belirlenmeden, hak ve nesafet kurallrına göre, taşınmazın aylık 450 TL. getirebileceği bildirilmiş,mahkemece, ikinci bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle karar verilmiştir.
Yukarıdaki ilkeler gereğince, bilirkişi heyetinin taşınmazın boş olarak getireceği kiranın belirlenmesinden sonra, mahkemece bu miktardan uygun bir hak nesafet indirimi yapması gerekecektir.Diğer yandan iki rapor arasındaki çelişki giderilmeden karar verilmesi de doğru değildir.Bu hususlar dikkate alınmadan, eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18/09/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.