20. Hukuk Dairesi 2017/2060 E.,  2017/7200 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili ... Apartmanı Yöneticisi ... ... ...'ın 18 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalılar ... ..., ..., ... ve ...'ın 4 ve 5 nolu bağımsız bölüm maliki olduklarını, bu taşınmazı diğer davalı ... kiraya verdiklerini, davalı şirketin diğer kat maliklerinin kullanım hakkını sınırlayacak ve rahatsız edecek şekilde müdahalede bulunduğunu, bu nedenle davalıların ana gayrimenkul ortak alanlarına vaki tecavüzlerin önlenmesine, ortak alanda yapılan pergolelerin, masa ve sandalyelerin kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece dava açıldığı sırada henüz iptal edilmemiş olan yönetim planına göre alınan bilirkişi raporuna göre davalının müdahalesi olduğu açık olup bu nedenlerle iptal edilmeyen halen geçerli olan yönetim planına göre davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dava, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak yapılan müdahalenin men'ine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; 13.09.1983 tarihli yönetim planına göre; ortak yer olan bahçeden yararlanma hakkının zemin katta bulunan dükkan sahiplerine özgülendiği, daha sonra 30.04.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararla yönetim planının söz konusu hükmünün değiştirilerek ortak yer olan bahçenin kullanım hakkının tüm kat maliklerine ait olduğunun kararlaştırıldığı, 02.07.2014 tarihli bu yönetim planının tapuya tescil edildiği, huzurdaki davanın tarafları arasında 30.04.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların ve 02.07.2014 tarihli yönetim planının iptali için derdest dava olduğu anlaşılmaktadır.
Her ne kadar taraflar arasındaki kat malikleri kurulu karar iptali ve yönetim planının değişikliğinin iptalinin istendiği dava sonucunun bekletici mesele yapılması istense de, dosyadaki keşif ve ardından alınan bilirkişi raporu ile sabit olduğu üzere, davalıların ortak yer olan bahçede mimari projeye aykırı olarak masa sandalye koymak ve bunların üzerlerini kapatmak suretiyle onarım, tadilat ve değişiklik yaparak kullandığı sabittir.
Ortak yerin kat maliklerinden birinin kullanıma özgülenmiş olması, burayı ortak yer olmaktan çıkarmayacağından ve de yönetim planı ile ortak yer olan bahçeden yararlanma ve burayı kullanma hakkı tanınan kat maliki bu yeri olduğu gibi (projeye aykırı herhangi bir değişiklik ve tesis yapmadan) kullanmak zorunda olduğundan, usul ve yasaya olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 03/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.