20. Hukuk Dairesi 2017/1905 E.,  2017/2766 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki mimari projeye, ruhsata aykırı olarak yaptığı imalatların kal'i ve eski hale getirilmesi davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanun ile değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre ortak yer ve tesislerdeki bozukluğun anayapıya ve bağımsız bölüm veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin tespiti halinde, bu onarımın projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması için kat maliklerinin rızası aranmaz ve aynı Kanunun 20. maddesi gereğince bunun için yapılacak masraflardan arsa payları oranında sorumludurlar. Yönetici ve kat maliklerinden birisi bu durumun tespiti halinde bunun onarımı için herhangi bir kat malikleri kurulu kararına gerek olmaksızın bu konuda gerekli çalışmayı yapmaya yetkili ve görevlidirler.
Somut olayda dosya arasına alınan bilirkişi raporundan bina sağlığı ve oturabilirliği açısından çatı terasın ivedi olarak yapılması gerektiği anlaşılmıştır. Yapılması talep edilen tadilatın zorunlu olarak yapılması gerekli talep olduğundan zorunlu ve acil işlerde yetki verilmesine de gerek yoktur.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 03.04.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.