15. Hukuk Dairesi 2011/7332 E.,  2012/2265 K.

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili Avukat ... geldi. Davalı vekili gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan davacı avukatı dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -

Dava, 30.06.1999 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı yüklenici yapılan inşaattaki zemin kat 1 nolu dükkanın davalı adına olan tapusunun iptâli ile adına tescilini talep ve dava etmiş, mahkemece dava konusu alacağın zamanaşımına uğradığından bahisle davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Sözleşmede belirtilen teslim tarihine göre zamanaşamının gerçekleştiği söylenebilir ise de davacı tescilini istediği dükkanın fiilen elinde bulunduğunu ve davalının kullanıma karşı çıkmadığını ileri sürmektedir. Gerçekten de dava konusunu fiilen elinde bulunduran kişiye karşı hakkını ileri sürmeyen ve tapu ferağının verileceği intibasını uyandıran kişinin zamanaşamı def'ine dayanması hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olup iyiniyet kurallarıyla bağdaşmayacak bir durumdur. Bu nedenle mahkemece tescile konu dükkanın davacı kullanımında bulunup bulunmadığı araştırılarak davacı ziliyetliğinde değilse şimdiki gibi davanın reddine, aksi takdirde bu konular araştırılarak davacı elinde bulunduğunun anlaşılması halinde zamanaşımı def'inin reddi ile işin esasına girilerek davanın sonuçlandırılması gerekir.
Mahkemece bu hususlar gözetilmeden davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, 900,00 TL duruşma vekillik ücretinin davalıdan alınarak Yargıtay duruşmasında vekille temsil olunan davacıya verilmesine, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 05.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.