12. Hukuk Dairesi 2016/29800 E.,  2017/7407 K.

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi borçlu tarafından diğer iddialarının yanında şikayete konu 1506 parsel sayılı taşınmazın satışının İİK'nun 106. ve 110. maddesi hükümlerine göre yasal süresi içerisinde istenmediğinin ileri sürülerek anılan taşınmaza ilişkin olarak gerçekleştirilen ihalenin feshi talebiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür.
Haciz tarihi itibariyle uygulanması gereken İİK'nun 106. maddesi hükmüne göre; "Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren nihayet 6 ay içinde ve taşınmaz ise nihayet bir sene içinde satılmasını isteyebilir." İİK'nun 110. maddesinde ise; "Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıpta bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar " düzenlemesi yer almaktadır.
Satış talebinin, yukarıdaki maddede öngörülen süreler içinde olup olmadığını icra müdürü re’sen gözetmelidir. Satış talebi, bu sürelerden sonra ise; istemi reddetmelidir. Satış isteme sürelerinin geçmesine rağmen, icra müdürünün satış talebini kabul etmesi, bu hususun kamu düzeninden oluşu nedeniyle süresiz şikayete tâbidir. Süresi içinde yapılmış olan satış talebi, alacaklı tarafından bir defa geri alınabilir. Bu durumda, satış talebini geri alan alacaklı ancak, haciz tarihinden itibaren kalan satış isteme süresi içinde yeniden satış isteyebilir (Prof. Dr. Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı,s.608).
Somut olayda, şikayete konu taşınmaz üzerine 28.08.2013 tarihinde haciz konulduğu ve alacaklı tarafından 21.04.2015 tarihinde mahcuz taşınmazın satışının talep edildiği görülmektedir. Alacaklı tarafından yasal bir yıllık süre içerisinde satış talep edilmemiş ve bu taşınmazın satışına ilişkin olmak üzere avans yatırılmamıştır. Dolayısıyla, geçerli bir satış isteminin varlığından söz edilemez, şikayete konu taşınmaz üzerindeki haciz düşmüştür.
O halde, mahkemece, yasal süresi içerisinde satış istenmediğinden şikayete konu taşınmaz üzerindeki haczin kalkmış olduğu gözetilerek şikayetin kabulü ile ihalenin feshi yönünde karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile aksi yönde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 09/05/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.