12. Hukuk Dairesi 2011/11807 E.,  2011/10306 K.

MAHKEMESİ : İstanbul 8. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/04/2010
NUMARASI : 2010/1034-2010/811 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK'nun 134/1 maddesi uyarınca taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı ihale anında mülkiyeti iktisap eder. Mülkiyetin alıcıya geçmesi için tapu siciline tescil gerekli değildir. Taşınmazın alıcı adına tescil ve teslim edilebilmesi için ihalenin kesinleşmiş olması yani 7 gün içinde ihalenin İİK'nun 134.maddesine göre feshinin istenmemiş olması veya istenmiş olup da icra mahkemesinin ihalenin feshi talebini reddetmiş ve bu kararın kesinleşmiş olması gerekir.
Alıcıya ihale edilen taşınmaz borçlu tarafından işgal edilmekte ise ihalenin kesinleşmesi üzerine icra dairesi kendiliğinden veya alıcının talebi üzerine borçluya taşınmazı onbeş gün içinde tahliye etmesi için İİK'nun 135/1 fıkrasına göre bir tahliye emri gönderir.
Somut olayda taşınmaz 26.10.2008 tarihinde alacaklıya alacağa mahsuben ihale edilmiş olup, şikayetçi borçlunun vasisinin açtığı ihalenin feshi davası Fatih 1.İcra Mahkemesi'nin 05.10.2009 tarih 2008/1461 E., 2009/1384 K. sayılı kararı ile reddolmuş ve temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir. Ihalenin feshi talebinin reddi kararı taraflar arasında maddi anlamda kesin hüküm teşkil eder (Kuru, Baki İcra ve İflas Hukuku El Kitabı s.620).
İhaleden sonra şikayetçi borçlu vekilinin talebi üzerine İstanbul 5.İcra Mahkemesi'ne 04.12.2008 tarih 2008/1068 E., 2008/1257 K. sayılı kararı ile ihalenin yapıldığı takibin iptaline karar verilmiş olduğu ve bu kararın 08.06.2009 tarihinde Dairemizce onandığı görülmektedir. İcra takibinin iptal edilmesinin, yukarıda belirtilen şekilde kesinleşen ihalenin hüküm ve sonuçları üzerinde herhangi bir etkisi yoktur.
Mahkemece İİK'nun 135.maddesi uyarınca çıkarılan tahliye emrinin iptal isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, takibin mahkemece iptal edildiğniden bahisle şikayetin kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 24.05.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.