T.C. BURSA "Türk Milleti Adına" 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR

Esas No : 2016 Karar No : 2019

Hakim : ... ... Katip : ... ...

Davacı : Vekili : Av. .. Davalılar : 1- ... - ... 2- ... - ... Dava : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) Dava Tarihi : 30/06/2016 Karar Tarihi : 01/04/2019 Kararın Yazım Tarihi : 01/05/2019

Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesi mahkememiz esasının yukarıda belirtilen sırasına kaydı yapıldı. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bursa İli, Mudanya İlçesi, Güzelyalı Mah. Meşelipınar mevkiinde kain tapunun pafta : 29, Ada : 281, Parsel: 144 ' de kayıtlı arsa vasfında taşınmazın hissedarları ile ilgili taşınmaz üzerine eski sözleşmeye dayanarak %70'i yüklenici kooperatif tarafından imal edilmiş inşaatın anahtar teslimi tamamlanması şartıyla yüklenici kooperatife satmaya karar verdiğini, Kooperatifin ise bunun karşılığında bedelini nakit ve peşin olarak almayıp uhdesine kalacak bağımsız kısımları " anahtar teslimi " teslim etmek şartıyla satış bedelini almış sayılacağını belirtmiş ve taraflar arasında 25/08/2010 tarih ve 09714 Y. Nolu Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı linşaat sözleşmesi imzaladığını, bu sözleşmeye göre A-B-C-F-G-V bloklarının tamamı ile Y blokta 2-3-4-5-6-7-8-9-10 numaralı daireler ve N blokta 1 nolu ldaire olmak üzere toplam 70 daire yüklenice kooperatife bırakıldığını, kat karşılığı inşaat işlerinde müteahhit firmaya kalanlar da dahil tum bağımsız bölümlerin kat irtifakları mevzuat gereği sadece arsa sahipleri adına çıkarılabildiğini, müteahhitlere kalan bağımsız bölümlerin kat irtifakı satışı da tapuda saedce arsa sahipleri tarafından yapılabildiğini, bu kendi lehine çevirmeye çalışan davalılardan SS ... Konut Yapı Kooperatifi davacı şirkete olan yüklü miktardaki borcundan dolayı arsa sahipleri üzerinden kooperatife ait bağımsız bölümlerin satılması gibi gözükmesi suretiyle mal kaçırdığını, buna ilişkin Bursa 19. İcra Müd. ... Nou icra dosyası, 26/10/2015 tarihli 487.567,00 TL' lik fatura ile davalı kooperatif borçlu olup buna ilişkin Bursa 19. İcra Müd. ... E. Nolu icra dosyaları ile takip yapıldığını, koopetafe ait olan V blok 10 nolu bağımsız bölümün Zuhal Bilgin üzerine kayıtlı olduğunu, sözleşmeye göre kooperatife bırakılması gereken 70 direnin bır kısmı halen tapuda arsa sahipleri üzerinde olup kooperatif borçlularından mal kaçırmak için tüm daireleri arsa payı ysahipleri üzerine satışa sunacağını, A1-F4-E3-C3-C4 nolu bğımsız bölümler 15/10/2015 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinde kooperatife ait gözükütğü halde arsa malikleri Ali Veral ve Atilla Veral tarafından satıldığını , buna ilişkin tapu iptal istemleri saklı kalmak kaydı ile Bursa İli, Mudanya İlçesi, Güzelyalı Mah. Meşelipınar mevkiinde tapunun Pafta : 298, Ada; 281, Parsel: 144 ' de Zuhal Bilgin adına kayıtlı V blok 10 numaralı bağımsız bölüme ilişkin tapunun iptali ile davalı ... Kooperatife adına tesciline, bu süreçte davalının her türlü tasarrufunu kısıtlayacak nitelikte ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Dava dilekçesi ve eklerinin davalılara usulüne uygun tebliğ edildiği, ancak davalıların yasal süresi içinde davaya cevap vermediği anlaşıldı. Dava, Kooperatif ile arsa payı sahipleri arasında yapılan satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği koop. Devredilmesi gereken taşınmazların mal kaçırma amacıyla davalı ...un taşınmazların adına tapuda kaydettirilmediğinden tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkememizce yargılama yapılarak tahkikat aşamasına geçilmiş, Bursa 19. İcra Müdürlüğünün ... E. Sayılı dosyası celp edilmiş, dava konusu taşınmazın tapu kayıtları tüm tedavülleri ile birlikte celp edilerek dosyamız arasına alınmış, dosya konusunda uzman bir inşaat mühendisine tevdi edilerek bilirkişi raporu temin edilmiştir. 19/10/2018 tarihli bilirkişi raporunda özetle ; dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge, ulaşım imkanları, feribot iskelesine yakınlığı, bağımsız bölümün konumu dikkate alınarak, bağımsız bölümün keşif tarihi itibari ile değerlerinin 300.000,00 TL olacağı kanaatine varıldığını, dava konusu bağımsız bölümün keşif tarihi ve dava tarihi itibari ile değerinin dava tarihi itibariyle 171.337,98 TL, keşif tarihi itibari ile 300.000,00 TL olduğunu bildirmiştir. Mahkememizce yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre; icra dosyası incelendiğinde, davalı aleyhine 183.646,94 T.L cari hesap alacağı ve 13.542,14 T.L işlemiş faiz olmak üzere toplam 197.099,08 T.L alacağın tahsili için ilamsız icra takibi başlatıldığı, anlaşılmıştır.Alacak-borç durumunun tespiti için dosya kooperatif alanında uzman bir bilirkişiye tevdii edilmiş, mahkememizce de yeterli bulunan bilimsel denetlenebilir ve gerekçeli bilirkişi raporuna göre, taraf defterlerinin usul ve yasaya uygun tutulduğu, 18.07.2011 tarihinde S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi olarak tescil edildiği halen bu ünvan ile faaliyetine devam ettiği, kooperatif defterlerine göre davacının 2015 yılı sonu itibari ile 498.517,61 T.L alacağı bulunduğu, davacı defterlerine göre 661.714,64 T.L davalıdan alacaklı gözüktüğü aradaki farkın davacı defterlerinde gözükmeyen ödemelerden kaynaklandığı sonuç itibari ile davacının davalıdan 498.517,61 T.L alacaklı olduğu işbu tapu iptali ve tescil davası açmasında da hukuki yararın bulunduğu anlaşılmıştır.Mudanya Noterliği'nin düzenlediği 25.08.2010 tarihli düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi incelendiğinde arsa malikleri ile davalı kooperatif arasında anahtar teslimi tamamlanması şartıyla imzalandığı, davaya konu bağımsız bölümün de kooperatife bırakılan dairelerden biri olduğu tapu kayıtları incelendiğinde bağımsız bölümün halen Zuhal Bilgin adına kayıtlı olduğu görülmekle bu şekilde davacının davasında haklı olduğu kanaatine varılmış, davalı Zuhal Bilgin ilk celseden önce davayı kabul ettiği göz önüne alınarak davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden yargılama giderlerinden sorumlu tutmayarak dava tarihi itibari ile keşfen belirlenen taşınmaz değeri üzerinden yargılama giderleri hesaplanarak tüm bu açıklamalar doğrultusunda davanı kabulüne dair karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm oluşturulmuştur. H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlerle, 1-Davanın kabulüne, Bursa ili, Mudanya ilçesi, Güzelyalı Mh. Neşepınar mevkiinde kain 29 pafta 281 ada 144 parsel sayılı tapuda Zuhal Bilgin adına kayıtlı V blok 10 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davalı .... ... Konut yapı Koop. Adına tesciline, 2-Alınması gerekli 11.704,00-TL harçtan peşin alınan 853,88 TL'nin ve 4.268,38 TL ıslah harcının mahsubu ile bakiye 6.582 TL nispi karar ve ilam harcının davalıdan alınarak hazineye irad kaydına, 3-Davacı tarafından sarf edilen aşağıda dökümü yazılı 1.598,30 TL yargılama gideri ve 887,38 TL harcın ( dava açılış aşamasında alınmış olan peşin, başvuru, vekalet harcı toplamı) ve 4.269,38 TL ıslah harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-Davacı vekil ile temsil edildiğinden AAÜT'ye göre belirlenen 16.230-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Kullanılmayan gider avansının karar kesinleştikten sonra re'sen davacıya iadesine, 6-Davalı tarafından yapılan bir yargılama gideri bulunmadığından bu hususta bir karar verilmesine yer olmadığına, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğundan hükmün tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde BAM'da istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 01/04/2019

Katip ... ¸e-imzalıdır.

... Hakim ... ¸e-imzalıdır.