6. Hukuk Dairesi 2011/8925 E.,  2011/13179 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt ve iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye istemine ilişkindir Mahkemece davalının kiralanandan temerrüt nedeni ile tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Olayımıza gelince;
Taraflar arasında 01/10/2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık yoktur. Davacı tarafından gönderilen Gülşehir Noterliğinin 30/09/2010 tarih ve 1925 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalıya ihtara konu 1140,00 TL kira alacağını ödemesi hususunda 7 günlük süre verildiği anlaşılmaktadır. Bu halde ihtarname ile davalıya 30 günlük yasal ödeme süresi verilmediğinden, davalının temerrüde düşürüldüğünden söz edilerek temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.
Davacı dava dilekçesinde davasını iki haklı ihtar nedenine de dayandırmış ise de 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunlu olup 6570 sayılı yasanın 11. Maddesi uyarınca kira sözleşmesinin 01/10/2010 tarihinde yenilendiği anlaşıldığına göre 05/01/2011 tarihinde açılan dava süresinde değildir. İki haklı ihtar nedeni ile de tahliyeye karar verilemeyeceğinden, tahliye davasının reddi gerektiği halde yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.11.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.