12. Hukuk Dairesi 2006/12876 E.,  2006/16152 K.

MAHKEMESİ : Ümraniye İcra Mahkemesi
TARİHİ : 14/03/2006
NUMARASI : 2006/210-203
  Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Alıcıya ihale edilen taşınmaz, üçüncü bir kişi  tarafından işgal edilmekte ise, (ihalenin kesinleşmesi üzerine) alıcı, icra dairesinden 3.kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir. Alıcı, taşınmazı ihaleden sonra bir başkasına devrederse, birinci alıcının haklarına halef olan yeni malik de İİK'nun 135/2. maddesi hükmüne göre, taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Ancak, 3.kişi, icra mahkemesinde taşınmazı hacizden önceki bir tarihte yapıldığı (resmi bir belge) ile belgelenmiş bir akde dayanarak işgal etmekte olduğunu ispatla yükümlüdür (M.135/2 c.1) (Prof.Dr. Baki Kuru İcra ve İflas Hukuku El Kitabı sayfa 579,581).
Somut olayda, şikayetçi Burhan keser, adiyen düzenlenen kira sözleşmesi sunmuş, yukarıda açıklanan koşulların oluşmadığı anlaşılmıştır. O halde, şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ  : Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 19.07.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.