3. Hukuk Dairesi 2025/5643 E.,  2025/6437 K.

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2025/3546 E., 2025/2445 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 32. Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2024/236 E., 2025/325 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA
Davacı vekili; davalının, müvekkillerinin malik ve kiralayanı bulunduğu taşınmazda (iş yerinde) 01.09.2012 tarihli sözleşme ile kiracı olarak bulunduğunu, davalının halen aylık kira bedeli olarak net 112.000,00 TL ödemekte olduğunu, bu kiranın günümüz ekonomik koşullarında bulunduğu yerin konumu, cephesi, çevre emsal kira bedelleri karşısında çok düşük kaldığını ileri sürerek, kira bedelinin 01.09.2022 tarihinden geçerli olmak üzere aylık 340.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili; davacıların talep ettiği kira bedelinin fahiş olduğunu, ödenmekte olan kira bedelinin ülke koşulları ve taşınmazın durumu göz önünde bulundurulduğunda emsalleriyle eş değerde olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
1. İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin 01.09.2022
tarihinden itibaren brüt 308.125,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
2. İlk Derece Mahkemesinin 14.05.2025 tarihli ek kararıyla; gerekçeli kararın davalı vekiline 23.04.2025 tarihinde tebliğ edildiği, istinaf yoluna başvuru süresinin 07.05.2025 tarihinde dolduğu, davalı vekilinin istinaf dilekçesinin süresinden sonra 08.05.2025 tarihinde ibraz edildiği gerekçesiyle, davalı vekilinin istinaf başvurusunun süre yönünden reddine karar verilmiş; ek karara karşı, süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.
IV. İSTİNAF
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; İlk Derece Mahkemesi kararının davalı vekiline 23.04.2025 tarihinde tebliğ edildiği, iki haftalık istinaf başvuru süresinin son günü 07.05.2025 olmasına rağmen, davalı vekilinin bu süre dolduktan sonra 08.05.2025 tarihinde istinaf yoluna başvurduğu, Mahkemece verilen ek kararın usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle; davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Davalı vekili; İlk Derece Mahkemesi kararının, e-tebligat sistemine 18.04.2025 tarihinde ulaştığını ve 23.04.2025 tarihinde okunmuş sayıldığını, tebliğin yapılmış sayıldığı son gün olan 23.04.2025 tarihinin resmi tatile denk gelmesi nedeniyle istinaf süresinin 24.04.2025 tarihinde başlaması gerektiği gözetilmeksizin verilen kararın haksız ve hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek, kararın bozulmasını talep etmiştir.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.
Temyiz edilen kararın dayandığı bilgi ve belgelerden; davalı tarafça istinaf başvurusunun süresinde yapılmadığı, bu itibarla Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun reddine dair verilen kararın usul ve kanuna uygun bulunduğu anlaşılmakla, davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın onanmasına karar verilmiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
25.12.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.